TRIPLE II - Exklusive und hochwertige Büroflächen im Schwabenhof! teilbar ab ca. 160 m²

Das exklusive Bürogebäude Triple II ist Teil des attraktiven Gebäudeensembles TRIPLE und entstand auf einem der letzten freien Grundstücke innerhalb des Businessparks Schwabenhof. Das moderne und repräsentative Bürogebäude steht für Qualität und Beständigkeit und verfügt über eine Gesamtmietfläche in Höhe von ca. 1.362 m² MF-G. Das Gebäudeensemble stellt eine außergewöhnliche Entwicklung für Büroeinheiten jeglicher Art dar und bietet eine eindrucksvolle und ikonische Architektur in Verbindung mit einem angenehmen und gepflegten Ambiente. Die moderne Ausstattung garantiert ein kommunikatives und stilvolles Arbeiten in einem modernen Umfeld. Die Ausrichtung des Gebäudes sorgt für viel Licht und eine natürliche Helligkeit in den Büroflächen. Durch die großzügigen Fensterfronten sind die Flächen sehr hell und lichtdurchflutet. Die hochwertige Fassade aus Naturstein verleiht dem Gebäude ein exklusives und hochwertiges Erscheinungsbild. Die Präsenz und die Ausstrahlung des Gebäudes sind außergewöhnlich und führen zu einer auffälligen Wahrnehmung und einer guten Sichtbarkeit. Die Grundstruktur der Gebäude ist wirtschaftlich, effizient und äußerst flexibel. Das Treppenhaus wurde als Sicherheitstreppenhaus ausgebildet und ist zentral angeordnet. Die Gebäudetypologie ist ein so genannter Mittelbund mit Büroräumen an den Längsseiten zu allen Seiten und einer Mittelzone, welche sich in dieser Form durch das gesamte Gebäude erstreckt. In der Mittelzone sind die Sanitäranlagen und die Teeküche platziert. Die Grundrisskonzeption eines Mittelbundes bietet am jeweiligen Etagenzugang nicht nur die Möglichkeit einen einladenden Empfangsbereich zu gestalten, sondern ermöglicht es Ihnen ebenfalls kommunikative Zonen entstehen zu lassen und Bereiche für die Garderoben und Kopierzonen zu schaffen. Die Gebäudetypologie eignet sich hervorragend zur Nutzung der Büroräume als Großraumbüros. Die derzeitige Raumkonzeption verleiht den Räumen einen besonderen, loftartigen Charakter und ermöglicht grundsätzlich eine flexible Aufteilung und Anpassung an Ihre Raumanforderungen. Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen und die Flexibilität der Räumlichkeiten machen es möglich, dass diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant sind. Ideal ausgelegt, auch unter Betrachtung der Lage und des näheren Umfeldes, sind die Flächen für IT -Unternehmen, Anwaltskanzleien, Bürodienstleister, Werbeagenturen, Ingenieurbüros etc. Parkmöglichkeiten in Form von Tiefgaragenstellplätzen und Außenstellplätzen sind in ausreichender Anzahl vorhanden und runden das Angebot ab.

Das Gebäude Triple III befindet sich im begehrten Businesspark Schwabenhof in einer dominanten und gut sichtbaren Lage in unmittelbarer Umgebung zur Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken. Die Lage des Gewerbegebietes Schwabenhof besticht durch die zentrale Lage und den hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz A81 und A6. Das ehemalige Kasernengelände der US-Amerikaner hat sich seit Ende der 90er Jahre zu einem attraktiven Dienstleistungsstandort für Unternehmer und Investoren, dem Businesspark Schwabenhof, gemausert. Vor allem innovativen Dienstleistungsunternehmen der Informationstechnologie bietet das Areal gute Voraussetzungen. Neben der engen Nachbarschaft zu den Forschungseinrichtungen sind gute Verkehrsanbindungen in alle vier Himmelsrichtungen hervorzuheben. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Einbindung in das Netz des ÖPNV. Synergieeffekte bieten sich zudem durch das 2001 eingeweihte Dienstleistungs- und Weiterbildungszentrum der IHK Heilbronn-Franken. Mit seiner außergewöhnlichen Architektur und seiner exponierten Lage ist es ebenso wie das Service-Center des Verbands der Metall- und Elektroindustrie Baden-Württemberg - Südwestmetall - ein Blickfang des Businessparks. Der Schwabenhof hat sich seit dem Beginn der 2000er Jahre zu einer hervorragenden Adresse für hochwertige Büroarbeitsplätze in Heilbronn entwickelt. Die verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zum Autobahnanschluss Heilbronn / Untergruppenbach einerseits und zu den bevorzugten Wohnorten Flein und Heilbronn-Ost andererseits bietet eine wichtige Voraussetzung hierfür. Indem die Stadt Heilbronn großen Wert auf sehr gute Architektur und einen innovativen Branchenmix legte, konnte sich ein sehr hochwertiger Bürostandort entwickeln. Ihren Sitz im Schwabenhof haben unter anderen der Arbeitgeberverband Südwestmetall und die Industrie- und Handelskammer.

ENERGIEKONZEPT: Das Gebäude wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einem Gas-Spitzenlastkessel beheizt bzw. gekühlt. Die Wärme- bzw. Kälteabgabe erfolgt über Heiz- und Kühldecken. Einige Highlights dieser Büroflächen sind: -moderne Architektur mit großen Glasflächen -hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung -Fassade aus Naturstein -neueste Energietechnik -Be- und Entlüftungsanlage -Beheizung / Kühlung des Gebäudes erfolgt über Wärmepumpen -Deckenkühl und Heizsysteme im Bereich der abgehängten Decken -Sonnenschutzscreens -hohe Decken und loftartiges Raumgefühl -hochwertige Bodenbeläge mit Hohlraumboden -moderne Sanitäranlagen -flexible Grundrissgestaltung und Raumaufteilung -Personenaufzug -Tiefgaragenstellplätze Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag (§ 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler (§ 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an mail@carl-gewerbeimmobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.