Top moderne und hochwertige Bürofläche in attraktiver Lage! ca. 291 m²

Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im Gebäude vega/3, welches auf einem der letzten freien Grundstücke innerhalb des Schwabenhofs entstanden ist. Die zur Vermietung stehende Gesamtfläche beträgt ca. 291,08 m² MF-G und befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes. Die Grundstruktur des Gebäudes ist wirtschaftlich und äußerst flexibel. Die Gebäudetypologie ist ein so genannter Dreibund mit Büroräumen an den Längsseiten zu beiden Seiten und einer Mittelzone zur flexiblen Verwendung, z. B. für WC, Teeküche, Garderobe, Serverraum, Kopierraum etc. Die Büroräume sind großzügig verglast. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: -ein einladender und weitläufiger Empfangsbereich -zwei großzügige Büroräume mit teils bodentiefen Glaselementen und bodentiefen Fenstern -ein mittig gelegener Besprechungsraum -ein großräumiges Büro -die mittig angeordnete Einbauküche -der Flurbereich -die nach Herren und Damen getrennten sanitären Anlagen Die hochwertige Metallfassade steht für Qualität und Dauerhaftigkeit. Das moderne und repräsentative Bürogebäude stellt eine außergewöhnliche Entwicklung für Büroeinheiten jeglicher Art dar und bietet eine eindrucksvolle und zeitlose Architektur in Verbindung mit einem angenehmen und gepflegten Ambiente. Die Ausrichtung des Gebäudes sorgt für viel Licht und eine natürliche Helligkeit in den Büroflächen. Durch die teilweise sehr großzügigen Fensterfronten sind die Flächen sehr hell und lichtdurchflutet.

Die Lage des Gewerbegebietes Schwabenhof besticht durch die zentrale Lage und den hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz A81 und A6. Das ehemalige Kasernengelände der US-Amerikaner hat sich seit Ende der 90er Jahre zu einem attraktiven Dienstleistungsstandort für Unternehmer und Investoren, dem Businesspark Schwabenhof, gemausert. Vor allem innovativen Dienstleistungsunternehmen der Informationstechnologie bietet das Areal gute Voraussetzungen. Neben der engen Nachbarschaft zu den Forschungseinrichtungen sind gute Verkehrsanbindungen in alle vier Himmelsrichtungen hervorzuheben. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Einbindung in das Netz des ÖPNV. Synergieeffekte bieten sich zudem durch das 2001 eingeweihte Dienstleistungs- und Weiterbildungszentrum der IHK Heilbronn-Franken. Mit seiner außergewöhnlichen Architektur und seiner exponierten Lage ist es ebenso wie das Service-Center des Verbands der Metall- und Elektroindustrie Baden-Württemberg - Südwestmetall - ein Blickfang des Businessparks. Der Schwabenhof hat sich seit dem Beginn der 2000er Jahre zu einer hervorragenden Adresse für hochwertige Büroarbeitsplätze in Heilbronn entwickelt. Die verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zum Autobahnanschluss Heilbronn / Untergruppenbach einerseits und zu den bevorzugten Wohnorten Flein und Heilbronn-Ost andererseits bietet eine wichtige Voraussetzung hierfür. Indem die Stadt Heilbronn großen Wert auf sehr gute Architektur und einen innovativen Branchenmix legte, konnte sich ein sehr hochwertiger Bürostandort entwickeln. Ihren Sitz im Schwabenhof haben unter anderen der Arbeitgeberverband Südwestmetall und die Industrie- und Handelskammer.

Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen und die Flexibilität der Räumlichkeiten, machen es möglich, dass diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant sind. Ideal ausgelegt, auch unter Betrachtung der Lage und des näheren Umfeldes sind die Flächen für IT -Unternehmen, Anwaltskanzleien, Bürodienstleister, Werbeagenturen, Ingenieurbüros etc. Die moderne Ausstattung garantiert ein kommunikatives und stilvolles Arbeiten in einem modernen Umfeld. Parkmöglichkeiten sind in Form von 10 Tiefgaragenstellplätzen und 2 Außenstellplätzen vorhanden. Ein Keller Raum im Untergeschoss mit ca. 20 m² rundet das Angebot ab. ENERGIEKONZEPT: Das Gebäude wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einem Gas-Spitzenlastkessel beheizt bzw. gekühlt. Die Wärme- bzw. Kälteabgabe erfolgt über den Fußboden. Es wird KfW 55 Standard nach EnEV erreicht. Einige Highlights dieser Büroflächen sind: -moderne Architektur mit großen Glasflächen -neueste Energietechnik -Beheizung / Kühlung des Gebäudes erfolgt durch eine Fußbodentemperierung / Luftwärmepumpe -Lüftungsanlage -Personenaufzug -Tiefgaragenstellplätze -hochwertiger Bodenbeläge mit Hohlraumboden -elektrische Jalousien -moderne Sanitäranlagen -flexible Grundrissgestaltung und Raumaufteilung

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an mail@carl-gewerbeimmobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.