Gewerbehalle mit vielseitig nutzbaren Produktions-, Lager- und Büroflächen in attraktiver Lage!

Dieses attraktive Gewerbeobjekt, bestehend aus Produktions- Montage,- und Lagerflächen sowie Büroräumlichkeiten und Sozialbereichen, wurde ursprünglich 1977 auf einem ca. 2.433 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 baurechtlich umgenutzt und in diesem Zusammenhang umfänglich saniert. Die gewerbliche Liegenschaft wird aktuell durch einen Maschinenbaubetrieb genutzt und befindet sich in einem entsprechenden Ausbauzustand. Alle Gebäudeteile sind innenliegend miteinander verbunden und stehen frei auf dem insgesamt ca. 2.433 m² großen Grundstück. Der großflächige Hallenbereich ist über zwei Sektionaltore befahrbar (5 m x 5 m und 4,20 m x 5 m). Die lichte Hallenhöhe bis UK Betonbinder beträgt ca. 7,50 m. Die Produktions- und Hallenflächen werden hohen Anforderungen gerecht und sind durch die Flexibilität der Flächen und Räumlichkeiten hinsichtlich einer Nutzung sehr vielseitig. Die Gesamtnutzfläche in Höhe von ca. 1.669,05 m² teilt sich in der aktuellen Konzeption wie folgt auf: -Produktions- und Hallenfläche ca. 1.254,37 m² -weitere Lagerflächen ca. 242,92 m² -Büro- / Verwaltungsflächen samt Sozialbereich ca. 171,86 m² Die befestigten Freiflächen bieten ausreichend Platz für Verkehrsflächen, Parkierungsflächen und Freilagerflächen. Insgesamt sind auf dem ca. 2.433 m² großen Grundstück ca. 26 Kfz- Stellplätze vorhanden. Weitere PKW sowie LKW-Stellplätze können auf einem gegenüberliegenden, städtischen Grundstück angemietet werden. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt in Kürze vor. Weitere Informationen, Details und Angaben zum bestehenden Mietverhältnis und ausführliche Planungsunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und lassen Sie sich von uns ausführlich beraten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Mikrolage Das Gewerbeobjekt liegt direkt in Mosbach. Die umliegende Bebauung innerhalb der Straße „Am Eisweiher“ ist vorwiegend durch Gewerbe- und Verwaltungsgebäude geprägt. Die Altstadt von Mosbach ist fußläufig erreichbar, hier sind Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus verfügbar. Die Zufahrtsmöglichkeit für Lastkraftwagen mit Bring- und Holverkehr ist ausreichend gegeben. Makrolage Die Große Kreisstadt Mosbach ist etwa 33 km von Heilbronn und rund 64 km von Heidelberg entfernt. Sie verfügt über mehrere Grund- und Werkrealschulen, Realschulen, allgemeinbildende Gymnasien, Fachschulen, Berufsschulen sowie eine Duale Hochschule. Die Stadt Mosbach ist über die Bundesstraßen 27 und 37 an das überörtliche Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin verfügt Mosbach über drei Bahnhöfe in Mosbach-Neckarelz, Mosbach West und Mosbach (in der Nähe der Altstadt). Die Anschlussmöglichkeiten bestehen durch Regionalexpresszügen der HNV und der S-Bahnlinie Rhein Neckar über die Strecken Neckarelz – Osterburken sowie über die Neckartalstrecke von Stuttgart bis Mannheim. Der Busverkehr in Mosbach ergänzt die Bahnanschlüsse und verbindet neben der Innenstadt sämtliche Stadtteile. Die Autobahn 6 ist über den Anschluss Neckarsulm mit rd. 30 km Entfernung erreichbar sowie die A 81 über die Anschlussstelle Osterburken mit rd. 33 km.

Bauweise/Konstruktion: Das Gebäude besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Außenwänden aus Hochlochziegeln und Kalksandsteinmauerwerk, Betonboden im Produktionsbereich, keramische Bodenbeläge innerhalb der Sozialräume. Die nachträglich eingesetzten Innenwände wurden als Metallständerwände mit Beplankung aus Gipskartonplatten ausgeführt. Die Innenausstattung der Lager- und Produktionsflächen sind zweckmäßig und zeitgemäß ausgestattet. Die Büro- und Sozialräume sind mit ausreichend Schutzkontaktsteckdosen, Leuchtenauslässen und Kommunikationsanschlüssen ausgestattet. Die Sozialräume umfassen Damen- und Herrenumkleiden sowie getrennte Sanitärräume mit Duschbereichen. Technische Ausstattung: Gastherme 20 kW, Hallenheizung mit Gasdunkelstrahlern 4 x 36 kW teilweise Raumklimageräte. Deckenlaufkran (6.300 kg). Rolltore, elektrisch betrieben. Kraftstromanschlüsse, Schutzkontaktstecker, PV-Anlage (Aufdachanlage) Fassade: Kalksandsteinsichtmauerwerk, Blechverkleidung, Verglasung. Dach: Stahlkonstruktion mit Trapezblecheindeckung. Im Produktionsbereich Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneele aus Stahltrapezblech und Hartschaumdämmung. Im Jahr 2023 wurde der Bereich des Flachdaches regeneriert und neu abgedichtet.

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.