Attraktive Büro- und Praxisfläche im "Bismarckpark" Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Das bekannte Wohn- und Geschäftszentrum "Bismarckpark" wurde 1995 in idealer Innenstadtrandlage erstellt. In der Liegenschaft befinden sich verschiedene Ladeneinheiten, Büroflächen, u.a. die Krankenkasse DAK, Wohnungen und Arztpraxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen, u.a. eine Logopädin, eine HNO-Praxis, ein Kieferorthopäde, ein Zahnarzt bzw. Oralchirurgie, ein Facharzt für innere Medizin, eine Gemeinschaftspraxis für Kinder- und Jugendpsychiatrie und eine Psychotherapeutische Praxis. Die Praxis - und Bürofläche zeichnet sich durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit aus. Der Haupteingang des Gebäudeabschnitts "B" liegt zentral und sehr präsent zum Inneren des Gebäudekomplexes ausgerichtet. Die Gesamtfläche von insgesamt ca. 250 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und kann barrierefrei erreicht werden, ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Einheit ist über zwei Zugänge zu erreichen. Der Hauptzugang kann über die Wendeltreppe im beeindruckenden Lichthof des Gebäudes über den repräsentative Galerieeingang der Flächen erfolgen. Ein weiterer Zugang in die Einheit erschließt sich vom rückwärtigen Treppenhaus aus. Die moderne, gepflegte und zeitlose Ausstattung schafft ein angenehmes und gepflegtes Ambiente. Die Ausrichtung des Gebäudes sorgt für viel Licht und eine natürliche Helligkeit in den Flächen. Durch die Vielzahl der Fenster im Büro- und Praxisbereich und die bodentiefen Fenster im Eingangsbereich sind die Flächen sehr hell und lichtdurchflutet. Die Präsenz und die Ausstrahlung des Lichthofes des Gebäudes und des Galeriezugangs der Einheit sind außergewöhnlich und führen zu einer auffälligen Wahrnehmung. Die Grundrissgestaltung bietet am jeweiligen Eingang nicht nur die Möglichkeit einen einladenden Empfangsbereich zu gestalten, sondern ermöglicht es Ihnen ebenfalls kommunikative Zonen entstehen zu lassen und einen Bereich für die Garderobe zu schaffen. Des Weiteren kann der offen gestaltete und flexibel nutzbare Bereich ideal genutzt werden um bspw. einen Trainingsbereich zu integrieren. Alternativ kann dieser auch wieder zu einem geschlossenen Raum umgenutzt werden, so dass ein weiterer Raum entsteht. Die Gesamtfläche teilt sich in der aktuellen Raumkonzeption wie folgt auf: -der großzügige und offen gestalteten Flur- und Empfangsbereich -fünf geräumige Behandlungs- bzw. Sprechzimmer oder je nach Nutzung auch Büroräume -zwei Sanitärbereiche -eine moderne Einbauküche -ein kleiner Kopierraum Die abgehängte Rasterdecke trägt zur Flexibilität dieser Mietfläche bei. Grundsätzlich kann eine Anpassung des Grundrisses nach Abstimmung mit dem Vermieter vorgenommen werden. Unter Betrachtung der Lage, des näheren Umfeldes, vor allem aber dem jetzigen Ausbauzustand und den vielen benachbarten Arztpraxen sind die Flächen ideal für Arztpraxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen ausgelegt. Eine baurechtliche Überprüfung der Nutzung als Artpraxis und eine praxisspezifische Prüfung ist allerdings vorzunehmen. Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen macht es jedoch darüber hinaus möglich, dass diese Flächen ebenfalls für jegliche kaufmännische Berufsgruppen wie beispielsweise Anwaltskanzleien, Steuerberater, Werbeagenturen, Versicherungsdienstleister und Ingenieurbüros interessant sind.

Die Praxis -/ Bürofläche befindet sich nur wenige Minuten von der Innenstadt Heilbronns entfernt. Diese erreichen Sie zu Fuß in 5 Gehminuten. Der Standort ist über den öffentlichen Bus- und Stadtbahnanschluss gut zu erreichen. Sämtliche Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Kostenpflichtige öffentliche Parkplätze finden Sie rund um das Geschäftszentrum, sowie alternativ das Parkhaus "Harmonie", "Wollhaus" und "Stadtgalerie", welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. In direkter Nachbarschaft des Gebäudes befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Büroflächen, Einzelhandel und Gastronomie. Des Weiteren liegt der einladende Stadtpark in direktem Umfeld. Heilbronn ist Oberzentrum sowie der infrastrukturell gut angebundene Schwerpunkt von Industrie, Handel und Gewerbe sowie kultureller und administrativer Mittelpunkt des eigenständigen Wirtschaftsraumes Region Heilbronn- Franken. Die Stadt am Neckar liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Über Mannheim und Stuttgart hat Heilbronn eine gute Anbindung an das internationale Schienennetz und verfügt außerdem über einen Hafen, der durch den kanalisierten Neckar Anschluss an die Rheinhäfen gewährleistet.

Einige Highlights und Besonderheiten: - zeitlose Architektur - verkehrsgünstige und zentrale Lage - praktische Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - barrierefreier Zugang durch Personenaufzug - 2 Zugänge in die Einheit, einer davon über den beeindruckenden Lichthof und die repräsentative Wendeltreppe der Galerie - 2 Sanitärbereiche - 1 behindertengerechtes WC - Datenverkabelung über Brüstungskanäle - 5 großzügige Räume mit viel Tageslicht - ein weitläufiger Warte- bzw. Empfangsbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Ausblick in den Lichthof des Gebäudes - teilweise Einbauschränke vorhanden - hochwertiger und zeitloser Industrieteppichboden - eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen technischen Geräten - Abhangdecke - 2 Tiefgaragenstellplätze

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.