Attraktive Ladenfläche mit hervorragender Sichtbarkeit im Herzen der Heilbronner Innenstadt

Bei der angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Ladenfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in absolut zentraler Innenstadtlage von Heilbronn. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Sichtbarkeit in stark frequentierter Innenstadtlage sowie durch die flexible Nutzbarkeit der Flächen. Die großflächige Schaufensterfront bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für eine optimale Wahrnehmung des Standortes. Durch die repräsentative Lage eignet sich die Einheit hervorragend für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Laufkundschaft und eine zentrale Erreichbarkeit legen. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Die Böden sind überwiegend gefliest und bieten eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Aufgrund des flexiblen Grundrisses kann die Raumaufteilung in Abstimmung mit dem Vermieter individuell angepasst und auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters zugeschnitten werden. Die im Untergeschoss befindlichen Lager- und Nebenflächen können nach Abstimmung zusätzlich angemietet werden und verfügen über einen separaten Zugang vom seitlichen Gebäudebereich. Dadurch können Anlieferungen und Warenbewegungen komfortabel und unabhängig vom laufenden Geschäftsbetrieb erfolgen – ein erheblicher Vorteil für zahlreiche Handels- und Dienstleistungskonzepte. Ein hinter dem Gebäude befindlicher Stellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot zusätzlich. Die Einheit eignet sich insbesondere für: -Einzelhandelskonzepte -Dienstleistungsunternehmen -Versicherungsbüros -Steuerberater -Fahrschulen -Büro- und Beratungsnutzungen -Showroom- oder Präsentationsflächen Folgende Nutzungen sind aus baurechtlichen Gründen ausdrücklich ausgeschlossen: Nagelstudios, Massagestudios, Schnellimbiss-Lokale, Shisha-Lounges, Spielsalons, Wettbüros, Barbershops sowie vergleichbare Nutzungen.

Die Kaiserstraße 16 befindet sich in absoluter Premiumlage mitten im Herzen der Heilbronner Innenstadt. Die zentrale Positionierung in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und dem bekannten MARRAHAUS zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt und garantiert eine dauerhaft hohe Frequenz sowie ausgezeichnete Wahrnehmbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Die nahegelegene Fleiner Straße zählt zu den wichtigsten Einkaufs- und Fußgängerlagen Heilbronns und sorgt gemeinsam mit dem Marktplatz für eine konstant hohe Besucherfrequenz. Zu den bedeutenden Anziehungspunkten in direkter Umgebung zählen unter anderem der Heilbronner Marktplatz, die Kilianskirche, das MARRAHAUS, die Fleiner Straße und zahlreiche Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Direkt vor dem Gebäude befinden sich Bus- und Stadtbahnhaltestellen, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleistet ist. Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Mieter zusätzlich von kurzen Wegen, einer hohen Passantenfrequenz und einer starken urbanen Präsenz. Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtlage, hervorragender Sichtbarkeit, flexibler Nutzbarkeit und sehr guter Infrastruktur macht diese Gewerbefläche zu einem äußerst attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an mail@carl-gewerbeimmobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.