Großes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage von Flein!

In ruhiger Wohnlage von Flein präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, familienfreundlicher Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 172 m² zzgl. großzügiger Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Selbständige und anspruchsvolle Eigennutzer. Eine Besonderheit ist der im zweiten Untergeschoss integrierte Schutzraum für mehrere Personen – ein seltener Mehrwert mit sicherheitsrelevanter Perspektive. Das Erdgeschoss – Repräsentativ und offen gestaltet: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, von dem alle Räume sternförmig erreichbar sind. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse schafft durch großzügige Fensterflächen ein offenes Wohngefühl und direkten Bezug zum Garten. Angrenzend liegt der Essbereich mit Verbindung zur Küche, ideal für das Familienleben und Gäste. Ein separates Büro bietet Platz für Homeoffice oder ruhige Arbeitsphasen. Ebenfalls vorhanden: ein Gäste-WC, der Flurbereich und eine praktische Speise- bzw. Abstellkammer. Das Obergeschoss – Platz für die ganze Familie: Das Obergeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss für Familien und beinhaltet vier gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei Badezimmer. Eines ausgestattet mit Dusche, Badewanne, und WC - das andere mit Dusche und WC, ideal für den Familienalltag! Der großzügige Flurbereich schafft gute Stellmöglichkeiten, von hier gelangen Sie ebenfalls auf die begehbare Dachbühne, welche weitere Stauflächen bietet. Das Untergeschoss – vielseitig nutzbar & außergewöhnlich ausgestattet: Das Untergeschoss bietet mehr als nur Stauraum. Der Heizungsraum, fünf großzügige Keller- und Lagerräume, welche auch als Werkstatt oder Studio genutzt werden können und ein kleiner Raum in welchem ein weiteres WC installiert werden kann. Die überdurchschnittlich hohe Deckenhöhe unterstreicht die flexible Nutzung des Untergeschosses und ist für Lagerräume sicherlich sehr nützlich. Der Zugang zur überlangen Garage direkt im Haus vereinfacht den Alltag. Und als besonderes Highlight: Ein zweites Untergeschoss mit Schutzraum für mehrere Personen in solider Ausführung – ein seltener Sicherheitsstandard! Flächen im Überblick: • Anrechenbare Wohnfläche: ca. 172,91 m² • Nutzfläche im Untergeschoss ca. 92,29 m² (Keller/Werkstatt, Keller 1, Keller 2, Keller 3, WC) Weitere Details, genauere Angaben und Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. in einem persönlichen Gespräch.

Wohnen mit Lebensqualität in charmanter Lage von Flein! Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend in der charmanten Gemeinde Flein, unmittelbar südlich von Heilbronn gelegen. Die Straße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und Nachbarschaftscharakter – ideal für Familien. Flein ist eine traditionsreiche Weinbaugemeinde mit rund 7.000 Einwohnern und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im direkten Umland von Heilbronn. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen und Feldern sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben. Gleichzeitig profitiert Flein von der Nähe zur Stadt Heilbronn, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Besonders hervorzuheben sind: • Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort. Auch eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Sporteinrichtungen machen Flein attraktiv für Familien. • Gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B27 erreichen Sie Heilbronn, die A6 sowie das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet schnell und unkompliziert – ideal für Berufspendler. • Natur und Freizeit vor der Haustür: Die Weinberge und der Fleiner Wald laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein. Radwege und Aussichtspunkte bieten Erholung und Ausblick zugleich. • Starke Gemeinschaft & Kultur: Flein bietet ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und Feste, die den Ort Lebendig machen Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und städtischer Nähe macht Flein zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Region Heilbronn. Für Eigennutzer bietet sich hier ein dauerhaft angenehmes Lebensumfeld,

Einige Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: -Großes Raumangebot mit bis zu 6 Schlafzimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten -Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -toller Echtholzparkettboden im Wohnbereich -Büro, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugangsmöglichkeit in den Außenbereich -großzügige Küche -zweifachverglaste Holzfenster -Einbauschränke im Flurbereich -helles, offenes Treppenhaus mit einer Stahlholzwangentreppe -Terrasse und Balkon mit Blick ins Grüne -Hohe Decken im Untergeschoss -Garage mit Überlänge direkt im Haus integriert -Untergeschoss mit ca. 92 m² Nutzfläche zur vielseitigen Nutzung -Schutzraum für mehrere Personen (2. UG) -Ruhige und gewachsene Wohnlage unweit der Weinberge

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.