Exklusive Spezialimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial!

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine architektonisch und konzeptionell außergewöhnliche Spezialimmobilie, die als ambulant betreute Wohngemeinschaft geplant und realisiert wurde. Das Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand, überzeugt durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie durch ein zeitlos modernes Gesamtkonzept, das sowohl funktional als auch emotional anspricht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 960,14 m² bietet das Objekt eine klare und durchdachte Flächenstruktur: ca. 359,04 m² Wohnfläche (Einzelzimmer/Appartements) ca. 356,66 m² Gemeinschafts-, Funktions- und Nebenflächen ca. 244,44 m² Wohn- und Nebenflächen im Dachgeschoss Das Gebäude wurde mit dem Ziel entwickelt, ein selbst bestimmtes Leben im Alter in einer gemeinschaftlichen, aber dennoch privaten Wohnform zu ermöglichen – ein Konzept mit wachsender gesellschaftlicher Relevanz. Mit dem Neubau dieser Immobilie wurde in zentraler Lage von Pfaffenhofen ein besonderer Ort geschaffen: Eine Einrichtung, die modernes Wohnen, soziale Gemeinschaft und funktionale Pflegeinfrastruktur in idealer Weise verbindet. Die Architektur orientiert sich bewusst am historischen Ortsbild und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Gleichzeitig setzt das Gebäude im Inneren klare, moderne Akzente: Großzügige Raumhöhen, eine offene Galerie sowie bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Die Wohngemeinschaft ist auf 12 Bewohner ausgelegt und wurde in ihrer Struktur bewusst an ein großzügiges Einfamilienhaus angelehnt. Dies schafft eine wohnliche, nicht-institutionelle Umgebung – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Pflegeeinrichtungen. Das gesamte Objekt vermittelt eine hochwertige, warme und lebensnahe Wohnatmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Betreiber anspricht. Nutzungskonzept & Zukunftsfähigkeit Das bestehende Konzept einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft stellt eine zukunftssichere und gesellschaftlich stark nachgefragte Wohnform dar. Der demografische Wandel sowie der Wunsch nach individuellen, wohnortnahen Pflegekonzepten sprechen klar für dieses Modell. Gleichzeitig bietet die Immobilie ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität für alternative Nutzungen. Potenzielle Nachnutzung / Umnutzung Durch die durchdachte Grundrissstruktur, die hochwertige Ausstattung sowie die großzügigen Gemeinschaftsflächen ergeben sich vielfältige Perspektiven: 1. Pflege- und Gesundheitsbereich Weiterbetrieb als betreute Wohngemeinschaft Tagespflege oder Intensivpflege Kombination mit ambulanten Pflegediensten Ärzte- oder Therapiezentrum 2. Wohnkonzepte Serviced Living / betreutes Wohnen Seniorenresidenz im kleinen Maßstab Co-Living oder generationenübergreifendes Wohnen Mikroapartments / Boardinghouse 3. Gewerbliche Nutzung Schulungs- oder Seminarzentrum Büro- oder Verwaltungsgebäude Kombination Wohnen & Arbeiten 4. Hybridkonzepte Kombination aus Wohnen, Betreuung und Dienstleistung Nutzung durch soziale Träger oder Stiftungen Entscheidend ist, dass die Immobilie in ihrer Struktur Wohnqualität mit funktionaler Infrastruktur verbindet– eine seltene Kombination, die ein breites Nutzungsspektrum ermöglicht und langfristige Perspektiven eröffnet. Wichtiger Hinweis zur Umnutzung: Etwaige alternative Nutzungs- oder Umnutzungskonzepte sind grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde sowie der jeweiligen Baurechtsbehörde abzustimmen. Die Genehmigungsfähigkeit ist im Einzelfall durch den Erwerber zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pfaffenhofen im Zabergäu, einer der reizvollsten Regionen im nördlichen Baden-Württemberg. Pfaffenhofen ist geprägt durch eine gewachsene, dörfliche Struktur, eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges, naturnahes Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer renommierten Weinregion. Das Zabergäu zählt zu den bekanntesten Weinbaugebieten Württembergs und steht für landschaftliche Schönheit, hohe Freizeit- und Erholungsqualität und touristische Attraktivität. Die Nähe zur Stadt Heilbronn sorgt zusätzlich für eine wirtschaftliche Anbindung, gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und einen Anschluss an überregionale Verkehrsnetze. Die Kombination aus ländlicher Idylle, gewachsener Infrastruktur und wirtschaftlicher Nähe macht den Standort sowohl für Betreiber als auch für Investoren besonders attraktiv.

Die Zimmer/Appartements sind jeweils ca. 30 m² groß, verfügen über einen eigenen Eingangsbereich mit Garderobenfunktion, ein barrierefreies, hochwertig ausgestattetes Bad und weitestgehend einen Balkon oder Terrasse mit Blick ins Grüne bzw. in den Gartenbereich. Gemeinschaftsbereiche: Das Herzstück der Immobilie bildet ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser dient als sozialer Mittelpunkt des Hauses und ist bewusst als Ort der Begegnung konzipiert. Dieser Bereich dient dem gemeinsamen Kochen und Essen, sozialen Aktivitäten und Veranstaltungen und schenkt den Bewohnern und Besuchern gleichzeitig Rückzugs- und Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Aufenthaltsbereiche, funktionale Nebenräume, Technik- und Versorgungsflächen und einer gepflegte Außenanlagen mit Gartencharakter.

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.