Vielseitiges Gewerbeobjekt mit großzügigen Hallen-, Lager- u. Büroflächen - Gewerbegebiet Neckarsulm

Zur Vermietung steht eine funktional konzipierte und vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft auf einem insgesamt ca. 1.832 m² großen Grundstück in attraktiver Gewerbelage von Neckarsulm. Das Objekt setzt sich aus einem repräsentativen Bürotrakt mit Sozial- und Sanitärbereichen sowie großzügigen Hallen- und Lagerflächen zusammen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Logistik, Lagerhaltung, Service oder leichte industrielle Nutzung. Die Hallen- und Lagerflächen umfassen insgesamt rund 985 m². Hiervon entfallen ca. 645 m² auf die großzügige Haupthalle sowie weitere ca. 340 m² auf einen separierten Hallen- bzw. Lagerbereich. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Betriebsabläufe. Die große Halle überzeugt durch ihre großzügige Bauweise und verfügt über ein groß dimensioniertes Falttor, welches eine komfortable Ein- und Ausfahrt sowie die problemlose Andienung ermöglicht. Durch die seitliche Andienung und die zahlreichen Fensterflächen wird die Halle mit reichlich Tageslicht versorgt und schafft dadurch ein angenehmes Arbeitsumfeld. Der rückwärtige Hallenbereich ist ebenfalls über ein separates seitliches Tor zugänglich und zeichnet sich durch eine helle Arbeitsatmosphäre aufgrund zahlreicher Fensterflächen aus. Zusätzlich befinden sich hier ein weiteres Büro sowie angrenzende Sozial- und Sanitärflächen, wodurch sich dieser Bereich auch ideal für separate Betriebsabläufe oder unterschiedliche Nutzungsbereiche eignet. Die Büro- und Sozialflächen im vorderen Verwaltungsgebäude umfassen insgesamt ca. 140 m² und bieten ausreichend Raum für Verwaltung, Vertrieb, Besprechungen oder Kundenempfang. Die vorhandenen Sozialräume gewährleisten eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter und ergänzen die funktionale Gesamtstruktur der Immobilie Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hohe Flexibilität und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Lager- und Logistikunternehmen als auch Handwerks-, Produktions- oder Servicebetriebe finden hier optimale Voraussetzungen für einen effizienten Geschäftsbetrieb. Hinweis: Eine Nutzung für Kfz-Betriebe, Kfz-Werkstätten oder vergleichbare Nutzungen ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet „Im Klauenfuß Nord“ in Neckarsulm, einem wirtschaftlich starken Standort innerhalb der Region Heilbronn. Neckarsulm hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt und profitiert insbesondere von der Nähe zur Stadt Heilbronn sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Gewerbegebiet selbst ist geprägt durch eine Vielzahl etablierter Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen und bietet somit ein professionelles, wirtschaftlich geprägtes Umfeld. Die gewerbliche Nutzung der Umgebung sorgt für kurze Wege, Synergieeffekte und eine hohe Standortqualität für Unternehmen unterschiedlichster Ausrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung der Liegenschaft. Die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Wirtschaftszentren der Region sowie darüber hinaus. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Bundesstraße B27, wodurch auch der regionale Verkehr optimal angebunden ist. Die Innenstadt von Heilbronn sowie weitere umliegende Städte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch diese Kombination aus etablierter Gewerbelage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional tätig sind und auf eine effiziente Erreichbarkeit angewiesen sind.

Einige Highlights: -Laderampe -seitliche Andienungsmöglichkeiten -robuster Industriebetonboden -Starkstromanschlüsse -Beheizung über Fernwärme -Deckenheizlüfter in den Hallenbereichen -großzügige Toranlagen -helle Hallenflächen durch zahlreiche Fenster -Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche innerhalb des Hallenkomplexes

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an mail@carl-gewerbeimmobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.