Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramablick über Heilbronn!

Wohnen auf hohem Niveau – mit Weitblick, Stil und Lebensqualität In begehrter und ruhiger Höhenlage von Heilbronn-Böckingen präsentiert sich dieses außergewöhnlich hochwertig errichtete Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel für anspruchsvolle Mieter. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162,96 m², verteilt auf Erd- und Untergeschoss, einem liebevoll angelegten Garten, großzügigen Terrassenflächen und einem einzigartigen Ausblick über die Stadt Heilbronn vereint dieses Haus Wohnkomfort, Exklusivität und Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant und gebaut wurde. Die großzügigen Raumzuschnitte, die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch beruflich stark eingebundene Menschen begeistern wird. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe und Sorgfalt gestaltet und fügt sich harmonisch in die attraktive Hanglage ein. Mehrere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Der gepflegte Garten begeistert mit seiner ansprechenden Gestaltung und schafft eine grüne Oase der Ruhe. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick auf die Stadt – hier entstehen Lebensmomente mit besonderer Qualität. Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick über Heilbronn. Die erhöhte Lage ermöglicht beeindruckende Ausblicke, die sich je nach Tageszeit immer wieder neu präsentieren – von den ersten Sonnenstrahlen am Morgen bis zur stimmungsvollen Abendbeleuchtung der Stadt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seine hochwertige Bauqualität und die seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und spektakulärer Aussicht. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und eröffnen gleichzeitig einen herrlichen Blick in den Garten sowie über die Dächer Heilbronns. Der elegante offene Kamin setzt einen stilvollen Mittelpunkt und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine warme und behagliche Atmosphäre. Der Wohnbereich geht harmonisch in den Essbereich über und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für anspruchsvolle Hobbyköche. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Hauptbad und der vorhandene Wellnessbereich mit integrierter Sauna – Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen und neue Energie tanken. Das Untergeschoss bietet weitere hervorragend nutzbare Wohnflächen. Neben einem großzügigen Gästezimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie eine großzügige Diele. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für größere Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die vorhandene Markise schafft an sonnigen Tagen angenehme Schattenplätze auf den Terrassen.

Der Robert-Stolz-Weg gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen im Heilbronner Stadtteil Böckingen. Die ruhige Anliegerstraße liegt in angenehmer Höhenlage und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit beeindruckendem Ausblick auf Heilbronn und die umliegende Landschaft. Böckingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heilbronns. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten. Berufstätige profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt sowie der guten Anbindung an die Autobahnen A6 und A81. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege, Weinberge sowie Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer spektakulären Aussicht macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Heilbronner Westen.

Die Highlights auf einen Blick: -ca. 162,96 m² Wohnfläche -Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen -Traumhafte Aussicht über Heilbronn -Hochwertige Bauausführung und Ausstattung -Repräsentativer Wohn- und Essbereich -Offener Kamin für gemütliche Stunden -Großzügige Sonnenterrassen -Liebevoll angelegter Garten -Elektrische Rollläden -Markise -Sauna im Wellnessbereich -Mehrere Schlafzimmer und Homeoffice-Möglichkeiten -Ruhige Wohnlage in Böckingen -Ideal für Familien, Paare und Berufstätige Die aktuelle Raumkonzeption teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss – ca. 117,29 m² Wohnfläche • Wohnbereich ca. 33,04 m² • Essbereich ca. 13,48 m² • Küche ca. 10,63 m² • Elternschlafzimmer ca. 17,59 m² • Zimmer ca. 9,11 m² • Hauswirtschaftsraum ca. 4,51 m² • Badezimmer mit Sauna ca. 8,50 m² • Abstellraum ca. 3,39 m² • Flur ca. 6,97 m² • Diele ca. 9,34 m² • Balkon/Terrasse anteilig ca. 2,73 m² Untergeschoss – ca. 50,70 m² Wohnfläche • Gästezimmer ca. 15,71 m² • Zimmer ca. 15,88 m² • Küche ca. 5,09 m² • WC ca. 1,15 m² • Diele ca. 12,37 m² Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze in der Tiefgarage eines unmittelbar benachbarten Mehrfamilienhauses. Ein besonderer Komfortvorteil ist der direkte Zugang vom Hausgrundstück zur Tiefgarage, sodass die Stellplätze bequem, sicher und weitgehend wettergeschützt erreichbar sind. Diese seltene Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus und komfortabler Tiefgaragenlösung bietet insbesondere Familien und Berufstätigen einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Daniel Carl Immobilien, Liebigstraße 61, 74074 Heilbronn, Tel. +49-160 35 08 946, Email: mail@danielcarl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.