Moderner Neubau – Flexible Produktions-, Lager- und Büroflächen im Gewerbegebiet „Im Brühl“

Im etablierten Gewerbegebiet „Im Brühl“ in 74348 Lauffen am Neckar entsteht auf einem ca. 5.817 m² großen Grundstück ein modernes und hochwertig geplantes Gewerbeanwesen, das insbesondere den Anforderungen produzierender Unternehmen, Handwerksbetriebe, Logistikdienstleister sowie technologieorientierter Unternehmen gerecht wird. Die projektierte Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.437,89 m² und vereint großzügige Produktions- und Lagerflächen mit funktionalen Büro- und Sozialbereichen zu einem optimal aufeinander abgestimmten Gesamtkonzept. Der Neubau wird voraussichtlich in den Jahren 2025 / 2026 fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Nutzer die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase Einfluss auf die Flächenaufteilung sowie die technische Ausstattung zu nehmen. Die klare Gebäudestruktur, moderne Bauweise und flexible Grundrissgestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe und nachhaltiges Unternehmenswachstum. Die Gesamtfläche verteilt sich auf mehrere funktional miteinander verbundene Gebäudebereiche und ermöglicht dadurch kurze Wege sowie optimale innerbetriebliche Abläufe. Die aktuelle Planung sieht folgende Flächenaufteilung vor: -Produktionshalle ca. 1.642,51 m² -Lagerhalle ca. 664,60 m² -Überdachter Be- und Entladungsbereich ca. 112,50 m² -Büro- und Sozialflächen ca. 130,78 m² Sämtliche Gebäudeteile sind direkt miteinander verbunden und ermöglichen dadurch einen reibungslosen Material- und Warenfluss zwischen Produktion, Lager und Verwaltung. Die Produktionshalle verfügt über eine großzügige Andienung mittels Laderampe und eignet sich hervorragend für Fertigungs-, Montage- oder Bearbeitungsprozesse unterschiedlichster Branchen. Die Lagerhalle ist optimal für die Einlagerung von Waren, Rohstoffen oder Fertigprodukten konzipiert und gewährleistet eine effiziente Logistik. Sowohl Produktions- als auch Lagerhalle werden jeweils über großformatige Sektionaltore erschlossen und sind problemlos mit LKW oder Transportfahrzeugen befahrbar. Die geplante Durchfahrtshöhe der Tore beträgt ca. 4,64 m. Der moderne Büro- und Sozialtrakt schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Verwaltung. Er umfasst zwei Büroräume, einen großzügigen Aufenthaltsbereich mit Küche, getrennte Umkleiden für Damen und Herren, mehrere Sanitärbereiche, Technik-, Lager- und Nebenräume sowie einen repräsentativen Eingangsbereich. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Flächen entsprechend den individuellen betrieblichen Anforderungen anzupassen. Da sich das Objekt aktuell noch in der Bauphase befindet, können Grundrissänderungen sowie zahlreiche technische Ausstattungsdetails – selbstverständlich unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben – in Abstimmung mit dem Bauherrn berücksichtigt werden. Somit entsteht eine Immobilie, die optimal auf die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers zugeschnitten werden kann. Büro- und Sozialbereich Der funktional geplante Verwaltungsbereich umfasst derzeit: -Büro 1 ca. 21,09 m² -Büro 2 ca. 15,27 m² -Eingangsbereich ca. 10,57 m² -Flur ca. 7,94 m² -Abstellraum ca. 2,04 m² -Aufenthaltsraum mit Küche ca. 22,41 m² -Damenumkleide ca. 11,15 m² -Herrenumkleide ca. 13,46 m² -WC-Anlagen und Sanitärbereiche -Technikraum Die großzügige Gestaltung ermöglicht moderne Arbeitsplätze sowie eine angenehme Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, beispielsweise: -Produktion -Maschinenbau -Metall- und Kunststoffverarbeitung -Elektrotechnik -Handwerksbetriebe -Logistik -Lagerhaltung -Großhandel -E-Commerce -Montagebetriebe -Service- und Technikunternehmen Durch die flexible Planung kann die Immobilie optimal auf individuelle Produktionsabläufe oder betriebliche Anforderungen abgestimmt werden.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet „Im Brühl“ in 74348 Lauffen am Neckar, einem etablierten und wirtschaftlich attraktiven Gewerbestandort im Landkreis Heilbronn. Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine moderne Unternehmensstruktur sowie die Ansiedlung zahlreicher mittelständischer Industrie-, Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen aus. Die vorhandene Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen und schafft ein professionelles Umfeld für nachhaltiges Wachstum. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 bestehen schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Neckarsulm, Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg. Auch die Autobahnen A81 und A6 sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart sowie an die überregionalen Verkehrsachsen Deutschlands. Der Bahnhof Lauffen am Neckar bietet darüber hinaus regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Heilbronn und Stuttgart und verbessert die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden zusätzlich. Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs und ist geprägt von einer hohen Dichte erfolgreicher Industrie-, Technologie- und Familienunternehmen. International tätige Unternehmen sowie zahlreiche Hidden Champions sorgen für ein wirtschaftlich dynamisches Umfeld mit hervorragenden Entwicklungsperspektiven. Durch die Kombination aus moderner Infrastruktur, kurzen Verkehrswegen, wirtschaftsstarker Nachbarschaft und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten stellt das Gewerbegebiet „Im Brühl“ einen äußerst attraktiven Unternehmensstandort für Eigennutzer und expandierende Betriebe dar.

Die Immobilie wird nach modernem Standard errichtet und überzeugt durch eine langlebige Bauweise sowie energieeffiziente Gebäudetechnik. Zu den geplanten Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: -Luft-Wasser-Wärmepumpe -energieeffiziente LED-Beleuchtung -hochwertiger Industriebetonboden -Stahlbau-/Stahlbetonkonstruktion -Außenwände als Sandwichpaneelkonstruktion -Trapezblechdach in Stahlbauweise -großformatige Sektionaltore mit ca. 4,64 m Durchfahrtshöhe -Produktionshalle mit Laderampe -moderne Büro- und Sozialflächen -weitere Ausstattungsdetails nach individueller Abstimmung möglich -großzügige Außenflächen -Außenstellplätze in ausreichender Anzahl

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.