Vielseitig nutzbare Büro-/ Praxisfläche in attraktiver Lage des Gewerbegebietes "Fischeräcker"!

Diese ansprechende und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Geschäftshauses in gut sichtbarer Lage des beliebten Gewerbegebietes „Fischeräcker“ in Flein. Die rund 65 m² große Gewerbeeinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Freiberufler sowie Praxis- oder Therapiekonzepte. Die Mietfläche gliedert sich in: -Eingangs- und Flurbereich -zwei helle Büroräume -Warte- bzw. Besprechungsbereich -kleine Teeküche -WC mit Waschbecken Dank der zahlreichen Fenster sind sämtliche Räume freundlich und lichtdurchflutet. Die moderne, zeitlose Architektur des Gebäudes sowie der barrierefreie Zugang schaffen optimale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die unmittelbare Feldrandlage sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld und bietet die Möglichkeit, die Mittagspause bei einem Spaziergang im Grünen zu verbringen. Die flexible Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist die Einheit für medizinische und gesundheitsorientierte Berufsgruppen wie Physiotherapeuten, Osteopathen, Ergotherapeuten oder Heilpraktiker. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen sowie Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen. Ein der Einheit zugeordneter Außenstellplatz direkt am Gebäude gehört zum Mietangebot. Zusätzliche öffentliche Stellplätze stehen entlang der Straße in ausreichender Zahl zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die Gemarkung Flein, wodurch Sie von der Ortsnetz- und Telefonvorwahl der Stadt Heilbronn profitieren.

Das Objekt befindet sich im etablierten und stark frequentierten Gewerbegebiet „Fischeräcker“ in Flein – einem gefragten Wirtschaftsstandort unmittelbar vor den Toren Heilbronns. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Neckartalstraße mit Anschluss an die B27 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die Autobahn A81 liegt nur wenige Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren. Die Heilbronner Innenstadt befindet sich lediglich rund fünf Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbebetrieben, Dienstleistungsunternehmen und medizinischen Einrichtungen. Die attraktive Feldrandlage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem angenehmen Arbeitsumfeld und schafft somit ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gleichermaßen.

-ca. 65 m² Gewerbefläche -Erdgeschosslage -barrierefreier Zugang -zwei separate Büroräume -Warte- bzw. Besprechungsbereich -Teeküche vorhanden -WC mit Waschbecken -helle, lichtdurchflutete Räume -moderne und zeitlose Architektur -Beleuchtung bereits vorhanden -gute Sichtbarkeit des Gebäudes -ein Außenstellplatz direkt am Gebäude -weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung -vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an mail@carl-gewerbeimmobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.