Attraktive Penthouse-Wohnung mit toller Dachterrasse – urbanes Wohnen am Neckar!

Diese außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in den 2001 errichteten „Stadtvillen Neckarterrassen“ in unmittelbarer Nähe zum Neckarufer. Großzügige Wohnbereiche, viel Glas, eine weitläufige Dachterrasse und der Blick in den alten Baumbestand prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Bereits der Grundriss zeigt eine klare und angenehm durchdachte Aufteilung: Während sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche und Dachterrasse als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung präsentiert, sind Schlaf- und Arbeitsbereich räumlich davon abgesetzt. So verbindet die Wohnung Offenheit und Großzügigkeit mit guten Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur Dachterrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen innen und außen. Der hochwertige Parkettboden vermittelt Wärme und Wohnlichkeit, während der Kaminofen einen zusätzlichen Akzent setzt und insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Blick aus dem Wohnbereich ist dabei etwas Besonderes: Statt einer typisch innerstädtischen Kulisse bestimmen die grünen Baumkronen des alten Baumbestands am Neckarufer das Bild. Die erhöhte Penthouse-Lage und die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich vermitteln ein angenehm freies Wohngefühl. Die großzügige Dachterrasse bildet zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Sie erstreckt sich entlang mehrerer Wohnbereiche und ist über verschiedene Räume zugänglich. Dadurch wird sie zu einem echten Bestandteil des Wohnkonzepts und nicht lediglich zu einer klassischen Außenfläche. Die Dachterrasse ist überdacht und bietet damit einen geschützten Bereich für einen Essplatz oder eine gemütliche Sitzecke. Gleichzeitig stehen weitere Terrassenflächen für Sonnenliegen, Pflanzen oder eine individuelle Loungegestaltung zur Verfügung. Gerade in den Sommermonaten erweitert sich der Wohnraum damit auf besondere Weise nach draußen. Bemerkenswert ist zudem die unmittelbare Nähe zu den Baumkronen entlang des Neckars. Sie schaffen eine grüne Kulisse und bilden einen reizvollen Kontrast zur urbanen Lage mitten in Heilbronn. Auch die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe. Neben ausreichend Arbeits- und Stellflächen bietet sie Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Zeitlose Bodenfliesen und Deckenspots sorgen für eine funktionale Gestaltung. Besonders attraktiv ist auch hier der direkte Zugang zur Dachterrasse – kurze Wege vom Frühstückstisch oder aus der Küche ins Freie inklusive. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares drittes Zimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – der Raum lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu und verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Dachterrasse. Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet, sowie die zentral angeordnete Diele komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen, zeitlos gehaltenen Ausstattungszustand und bietet gleichzeitig Potenzial, einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer weiterzuentwickeln. Ein separater Abstellraum im Untergeschoss schafft zusätzliche Staufläche. Besonders komfortabel in dieser urbanen Lage ist der zur Wohnung gehörende großzügige Tiefgaragenstellplatz. Auch die gemeinschaftlichen Außenflächen der Wohnanlage bieten einen Mehrwert: Sie schaffen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und bieten insbesondere Familien zusätzlichen Raum, in dem sich Kinder bewegen und spielen können.

Stadtleben und Neckarufer unmittelbar miteinander verbunden Die Penthousewohnung befindet sich im Franziska-Schmidt-Weg 3 innerhalb der „Stadtvillen Neckarterrassen“ und damit in einer besonderen Heilbronner Wohnlage: urban, innenstadtnah und zugleich unmittelbar am grünen Neckarufer. Die Luftaufnahmen verdeutlichen diese außergewöhnliche Situation besonders gut. Auf der einen Seite liegt die Heilbronner Innenstadt mit ihrer gewachsenen Stadtstruktur und ihren vielfältigen Angeboten, auf der anderen Seite bilden Neckar und alter Baumbestand einen grünen Korridor direkt vor der Wohnanlage. Gerade diese Verbindung macht den Standort attraktiv. Die Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erreichen – und der Weg dorthin kann entspannt entlang des Neckarufers zurückgelegt werden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich damit in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig beginnt der Freizeitwert unmittelbar vor der Haustür. Die Wege entlang des Neckars bieten sich für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kleine Auszeit am Wasser an. Der dichte, gewachsene Baumbestand entlang des Flusses prägt das unmittelbare Umfeld und sorgt trotz der zentralen Lage für viel Grün. Die Stadtvillen selbst bilden ein eigenständiges Wohnensemble entlang des Neckars. Die Staffelung der Gebäude, die begrünten Flachdächer und die großzügigen Außenbereiche unterstreichen den modernen, urbanen Charakter der Anfang der 2000er-Jahre entstandenen Bebauung. Hier muss man sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden: Das Neckarufer liegt praktisch vor der Haustür, während die Heilbronner Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar ist.

-3-Zimmer-Penthousewohnung in den „Stadtvillen Neckarterrassen“ -Baujahr 2001 -großzügige, überdachte Dachterrasse inkl. Markise -mehrere direkte Zugänge zur Dachterrasse -großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich -große Fensterflächen mit Blick ins Grüne und auf den alten Baumbestand -elektrische Jalousien -Kaminofen im Wohnbereich -hochwertiger Parkettboden -großzügige Küche mit Platz für einen zusätzlichen Esstisch und Terrassenzugang -geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten -flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Terrassenzugang -Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet -Abstellraum im Untergeschoss -großzügiger Tiefgaragenstellplatz -gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich -unmittelbare Nähe zum Neckarufer -Heilbronner Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar -Hausmeisterservice und Reinigungsdienst -Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: ca. 374 € monatlich -davon ca. 271 € Verbrauchs-/Bewirtschaftungskosten und ca. 102 € Rücklagenanteil -der Wohnung zuzuordnender Rücklagenanteil zum angegebenen Stand 31.12.2024 beträgt ca. 7.620,60 €

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.