Attraktive Büroflächen in toller Lage! 2 Etagen - viele Möglichkeiten! ca. 221 m² - ca. 443 m²

In attraktiver und zentraler Lage von Heilbronn stehen in der Karlstraße moderne und vielseitig nutzbare Büroflächen zur Vermietung. Das Angebot umfasst das 1. und 2. Obergeschoss des Bürogebäudes mit einer Gesamtmietfläche von rund 442,81 m². Die beiden Etagen verfügen über jeweils rund 221 m² und können sowohl gemeinsam als zusammenhängende Büroeinheit als auch etagenweise separat angemietet werden. Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich gleichermaßen für mittelständische Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder andere anspruchsvolle Büronutzer. Ein besonderes Merkmal bei gemeinsamer Anmietung ist die interne Verbindung der beiden Büroetagen über eine moderne Treppenanlage mit Stahlwangen und Geländer. Hierdurch entsteht eine funktionale und zugleich kommunikative Verbindung beider Ebenen – ideal beispielsweise für die Trennung von Kunden- und Arbeitsbereichen, unterschiedlichen Abteilungen oder Management- und Mitarbeiterbereichen. Die Grundrisse überzeugen durch eine flexible und praxisgerechte Raumaufteilung. Unterschiedlich dimensionierte Büroräume ermöglichen sowohl klassische Einzel- und Doppelbüros als auch großzügige Team- und Besprechungsbereiche. Die vorhandene Struktur bietet damit sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche moderne Arbeitsplatzkonzepte. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen in Verbindung mit der zeitlosen Innenausstattung ein freundliches und professionelles Arbeitsumfeld. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem moderne Design-Vinylböden, hochwertige Industrie-Teppichböden sowie schallabsorbierende Akustikdecken mit integrierten Spots und Beleuchtungselementen. Teeküchen und getrennte Sanitärbereiche ergänzen die funktionale Ausstattung der Büroflächen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Abstell- und Lagerflächen im Untergeschoss, die sich hervorragend als Archiv-, Registratur- oder sonstige Nebenflächen nutzen lassen. Dadurch können die eigentlichen Büroflächen weitgehend von Lager- und Archivfunktionen freigehalten werden. Flächenangebot // 1. Obergeschoss – ca. 221,92 m² // Das 1. Obergeschoss verfügt über eine abwechslungsreiche Bürostruktur mit mehreren unterschiedlich großen Büro- und Arbeitsräumen. Neben klassischen Einzel- und Doppelbüros stehen großzügigere Räume mit ca. 30 bis 46 m² zur Verfügung, die sich hervorragend als Team-, Projekt-, Schulungs- oder Besprechungsräume nutzen lassen. Die Etage eignet sich aufgrund ihrer Struktur sowohl für eine eigenständige Nutzung als auch hervorragend als Bestandteil einer zusammenhängenden Unternehmenszentrale über zwei Geschosse. // 2. Obergeschoss – ca. 220,89 m² // Auch das 2. Obergeschoss bietet eine vielseitige Kombination aus Einzel-, Doppel- und größeren Büroflächen. Neben mehreren klassischen Büroräumen stehen auch hier größere Büro- bzw. Teamflächen zur Verfügung. Eine Teeküche, Sanitärbereiche sowie Balkonflächen ergänzen das Raumangebot. Durch die unterschiedlichen Raumgrößen können beispielsweise Geschäftsleitung, Verwaltung, Vertrieb, Projektteams sowie Besprechungs- und Kommunikationsbereiche sinnvoll innerhalb einer Etage organisiert werden. // Gesamtfläche – ca. 442,81 m² // Bei gemeinsamer Anmietung beider Etagen entsteht eine großzügige Büroeinheit mit rund 443 m², die sich insbesondere für Unternehmen eignet, die einen repräsentativen und langfristig entwicklungsfähigen Standort in Heilbronn suchen. Die interne Verbindung beider Geschosse ermöglicht dabei kurze Wege und schafft trotz der Aufteilung auf zwei Ebenen eine zusammenhängende Unternehmensstruktur.

Die Büroimmobilie befindet sich in der Karlstraße in Heilbronn und damit in attraktiver, zentraler Lage innerhalb des Heilbronner Stadtgebiets. Der Standort verbindet die Vorteile einer stadtnahen Bürolage mit einer guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Heilbronner Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Der Standort ist für Unternehmen, die Flexibilität, Erreichbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld miteinander verbinden möchten, ideal geeignet. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die angenehme Parksituation im direkten Umfeld der Immobilie. Neben den dem Objekt zugeordneten Außenstellplätzen direkt am Gebäude stehen entlang der Karlstraße sowie im näheren Umfeld zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Damit bestehen auch für Mitarbeiter, Kunden und Besucher sehr gute Parkmöglichkeiten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für einen zentral gelegenen Bürostandort in Heilbronn. Die Karlstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen und bietet eine gute Anbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz. Dadurch sind sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr unterstützt die gute Erreichbarkeit des Standorts für Mitarbeiter und Besucher. Heilbronn selbst gehört zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs und hat sich in den vergangenen Jahren insbesondere als Standort für Industrie, Mittelstand, Dienstleistungen, Technologie und Innovation dynamisch weiterentwickelt. Das wirtschaftliche Umfeld sowie die zentrale Lage innerhalb der Region Heilbronn-Franken bieten Unternehmen attraktive Rahmenbedingungen.

Einige Ausstattungsmerkmale und Highlights: -ca. 442,81 m² Gesamtmietfläche 1. Obergeschoss ca. 221,92 m² 2. Obergeschoss ca. 220,89 m² -gemeinsame oder etagenweise Anmietung möglich -interne Verbindung der Etagen -moderne Treppenanlage mit Stahlwangen und Geländer -flexible Büro- und Raumstruktur -Einzel-, Doppel-, Team- und Besprechungsräume realisierbar -helle und freundliche Arbeitsbereiche -Design-Vinylboden -hochwertiger Industrie-Teppichboden -schallabsorbierende Akustikdecken -integrierte Deckenspots und Beleuchtung -Teeküchen -getrennte Sanitärbereiche -Balkonflächen -großzügige Archiv- und Abstellflächen im Untergeschoss -gute Stellplatzsituation – eigene Außenstellplätze sowie zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld -zeitlose und moderne Gesamtausstattung FAZIT // Zwei Etagen – viele Möglichkeiten // Rund 443 m² moderne Bürofläche in zentraler Heilbronner Lage – flexibel nutzbar als zusammenhängender Unternehmensstandort oder separat aufgeteilt auf zwei Büroetagen. Besonders attraktiv sind die interne Verbindung beider Geschosse, die vielseitigen Raumgrößen, die moderne Ausstattung, zusätzliche Archivflächen im Untergeschoss sowie Stellplätze direkt am Objekt. Insgesamt präsentieren sich die Flächen als interessanter Bürostandort für Unternehmen, die Wert auf zentrale Lage, gute Erreichbarkeit, flexible Flächenstrukturen und ein professionelles Erscheinungsbild legen.

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an mail@carl-gewerbeimmobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.