SICHTBAR. REPRÄSENTATIV. VIELSEITIG. Büro- u. Ausstellungsflächen auf 2 Ebenen in prominenter Lage!

In prominenter und hervorragend sichtbarer Lage in der Stuttgarter Straße in Heilbronn steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 307,65 m² zur Vermietung. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 182,34 m² sowie das Obergeschoss mit ca. 125 m². Beide Ebenen bilden eine zusammenhängende Einheit und sind über eine innenliegende Stahlwangentreppe unmittelbar miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich interessantes Raumkonzept, das repräsentative Kundenbereiche, Ausstellung, Beratung, Besprechung und klassische Büroarbeitsplätze hervorragend miteinander verbindet. Das Erdgeschoss empfängt Kunden und Mitarbeiter mit einem großzügigen und offen gestalteten Bereich. Die weitläufige Grundrissgestaltung bietet insbesondere für Unternehmen mit Kundenverkehr oder Präsentationsbedarf hervorragende Voraussetzungen. Die bodentiefe Verglasung entlang der Außenfassade sorgt für einen hohen Tageslichteinfall und unterstreicht gleichzeitig die Präsenz des Unternehmens nach außen. Neben dem offenen Bereich stehen im Erdgeschoss ein großzügiges Geschäftsführungsbüro, ein weiteres separates Büro bzw. ein individuell nutzbarer Raum sowie ein Empfangsbereich zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Sanitärbereiche, von denen einer behindertengerecht ausgestattet ist. Gerade die Verbindung von großzügigen offenen Flächen und separaten Räumen ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise Ausstellung und Beratung mit angeschlossenen Büroarbeitsplätzen, ein Showroom, Dienstleistungs- oder Schulungsflächen sowie klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen. Über die innenliegende Treppe gelangt man direkt in das Obergeschoss. Hier setzt sich das großzügige und funktionale Raumkonzept fort. Es stehen zwei Besprechungsbereiche, ein separates kleineres Büro, eine modern und zeitlos gestaltete Küche sowie ein derzeit als Umkleide genutzter Raum zur Verfügung. Letzterer kann bei Bedarf ebenfalls problemlos als Büro-, Personal- oder Nebenraum genutzt werden. Die räumliche Trennung der beiden Ebenen bietet dabei einen besonderen Vorteil: Während im Erdgeschoss beispielsweise Empfang, Kundenberatung, Ausstellung und operative Arbeitsbereiche untergebracht werden können, lässt sich das Obergeschoss hervorragend für Geschäftsführung, Besprechungen, Mitarbeiterbereiche oder konzentriertes Arbeiten nutzen. Zusätzlich steht ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil sind die insgesamt zehn Außenstellplätze, die der Gewerbeeinheit zur Verfügung stehen und Mitarbeitern wie Kunden eine komfortable Parksituation unmittelbar am Objekt ermöglichen.

Die Gewerbefläche befindet sich in der Stuttgarter Straße in Heilbronn und damit an einer markanten innerstädtischen Verkehrsachse. Die Adresse ist insbesondere für Unternehmen interessant, die neben einer guten Erreichbarkeit großen Wert auf Außenwirkung und Sichtbarkeit legen. Die herausragende Sichtbarkeit des Gebäudes und insbesondere der Erdgeschossfläche stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die breite, bodentiefe Verglasung bietet nicht nur attraktive Lichtverhältnisse im Inneren, sondern ermöglicht Unternehmen zugleich eine wirkungsvolle Präsentation nach außen. Damit eignet sich der Standort besonders für Nutzer, bei denen die Wahrnehmung des Unternehmens, Kundenverkehr und eine repräsentative Außendarstellung eine wichtige Rolle spielen. Die Kombination aus zentraler Heilbronner Lage und guter regionaler bzw. überregionaler Erreichbarkeit durch den hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz A81 und A6 schafft zudem attraktive Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden. Heilbronn ist zudem über die Bundesstraßen B27 und B39 sowie über das regionale Autobahnnetz sehr gut angebunden; die B27 gehört zu den wesentlichen Verkehrsachsen der Stadt und Region.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Repräsentation und eine Kombination aus offenen und abgeschlossenen Flächen legen. Besonders interessant ist das Objekt beispielsweise für Planungs- und Architekturbüros, Ingenieure, Versicherungen, Finanzdienstleister, Beratungsunternehmen oder andere hochwertige Dienstleistungsunternehmen. Ebenso interessant sind die Flächen für Unternehmen mit Ausstellungs- oder Präsentationsbedarf – beispielsweise aus den Bereichen Innenausbau, Küchen, Einrichtung, Design, Bau- und Gebäudetechnik, Licht, Bodenbeläge oder vergleichbaren Branchen. Der großzügige Erdgeschossbereich kann hierbei als Showroom oder Ausstellung dienen, während sich im Obergeschoss Besprechungs-, Büro- und Personalbereiche unterbringen lassen. Auch eine weitgehend klassische Büronutzung ist aufgrund der vorhandenen Raumstruktur sehr gut darstellbar. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen. Aufteilung Erdgeschoss – ca. 182,34 m² -großzügiger, offen gestalteter Büro-/Ausstellungsbereich -repräsentativer Empfangsbereich -großes Büro, ideal als Geschäftsführungsbüro -weiteres Büro / separater Raum -bodentiefe Verglasung mit hohem Tageslichteinfall -zwei Sanitärbereiche -davon ein WC behindertengerecht -innenliegende Verbindung zum Obergeschoss über Stahlwangentreppe Obergeschoss – ca. 125 m² -zwei großzügige Besprechungs-/Arbeitsbereiche -separates Büro -moderne, zeitlose Küche -Umkleide-/Personalraum, alternativ als weiteres Büro nutzbar -flexibel nutzbare Raumstruktur Zusätzlich: Kellerraum im Untergeschoss sowie 10 Außenstellplätze. ca. 307,65 m² Gesamtfläche | ca. 182,34 m² im EG | ca. 125 m² im OG | zwei intern verbundene Ebenen | repräsentative Stahlwangentreppe | bodentiefe Verglasung | hoher Tageslichteinfall | großzügige Ausstellungs-/Bürofläche | Empfang | Geschäftsführungsbüro | weitere Büro- und Besprechungsräume | moderne Küche | Personal-/Umkleideraum | 2 WCs, davon 1 behindertengerecht | Kellerraum | 10 Außenstellplätze | hervorragende Sichtbarkeit | vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an mail@carl-gewerbeimmobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.