Flexible Büro- und Praxisflächen in zentraler Lage - Gesamtfläche ca. 435 m²

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürohaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
74072
Ort
Heilbronn
externe Objnr
VJ573

Beschreibung

Das Bürogebäude zeichnet sich durch die zentrale Lage aus. Die Gesamtmietfläche von insgesamt ca. 435,38 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und steht ab sofort zur Verfügung. Der Grundriss ist großzügig und kompakt angeordnet. Sie betreten das Bürohaus am gut sichtbaren Eingang des Gebäudes. Der Eingangsbereich ist zentral gelegen. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Gesamtmietfläche teilt sich in der aktuellen Raumkonzeption wie folgt auf: Mietfläche ca. 435,38 m²: -10 großzügige Büroräume -nach "Damen" und "Herren" getrennte sanitäre Anlagen -Serverraum -großzügige Küche / Sozialraum Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Bürofläche genutzt und ist als dementsprechend als Bürofläche ausgebaut. Aufgrund des flexiblen Grundrisses und der Flexibilität der Einheit kann die Grundrissgestaltung nach Absprache mit dem Vermieter auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden bzw. Ihr Raumkonzept berücksichtigt werden. Die vielseitige Nutzbarkeit der Fläche macht es möglich, dass diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant sind. Ideal ausgelegt, auch unter Betrachtung der Lage und des näheren Umfeldes ist die Fläche für jegliche kaufmännischen Berufsgruppen, Anwaltskanzleien, Steuerberater, Werbeagenturen, Versicherungsdienstleister und Ingenieurbüros, aber auch die Nutzung der Fläche als Arztpraxis oder für weitere Bereiche aus dem Gesundheitswesen ist ideal. Im Gebäude ist bereits eine Praxis für Physiotherapie ansässig. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und lassen Sie sich von uns beraten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Diese Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage und nur wenige Minuten von der Innenstadt Heilbronns entfernt. Diese erreichen Sie zu Fuß in 3 Gehminuten. Der Standort ist über den öffentlichen Bus- und Stadtbahnanschluss hervorragend zu erreichen. Sämtliche Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kostenpflichtige öffentliche Parkplätze finden Sie rund um das Geschäftszentrum, sowie alternativ das Parkhaus "Klosterhof", "Harmonie", "Wollhaus" und "Stadtgalerie", welche überwiegend lediglich wenige Meter entfernt sind. In direkter Nachbarschaft des Gebäudes befindet sich sowohl der Hauptsitz der Kreissparkasse Heilbronn, der Volksbank Heilbronn und der BW-Bank Heilbronn. Des Weiteren befinden sich das Wollhauszentrum, das Amtsgericht Heilbronn und das Schulamt Heilbronn in der näheren Umgebung. Einige Grünflächen, ein einladend gestalteter Park, Einkaufsmöglichkeiten und einige gastronomische Einrichtungen sind in direktem Umfeld vorhanden. Heilbronn ist Oberzentrum sowie der infrastrukturell gut angebundene Schwerpunkt von Industrie, Handel und Gewerbe sowie kultureller und administrativer Mittelpunkt des eigenständigen Wirtschaftsraumes Region Heilbronn- Franken. Die Stadt am Neckar liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Über Mannheim und Stuttgart hat Heilbronn eine gute Anbindung an das internationale Schienennetz und verfügt außerdem über einen Hafen, der durch den kanalisierten Neckar Anschluss an die Rheinhäfen gewährleistet.

Ausstattung

Einige Besonderheiten -und Ausstattungsmerkmale dieser Büro-/ Praxiseinheit: -zentrale Lage, gute Sichtbarkeit -3 Außenstellplätze im rückwärtigen Innenhof des Gebäudes -Serverraum mit Serverschrank und teilweise EDV Verkabelung -EDV-Verkabelung teilweise vorhanden -EDV-Verkabelung erfolgt über Brüstungskanäle -Schallabsorbierende Abhangdecke -Oberlichter in Türzargen -Beleuchtung vorhanden -Doppelboden -Jalousien -Küche mit Backofen, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle -Großzügige Sanitäranlagen

Weitere Informationen

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an mail@carl-gewerbeimmobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Ansprechpartner

Herr Daniel Carl
Wilhelmstraße 5a 74072 Heilbronn
07131-2076693