Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Neckarwestheim! Vielseitig nutzbar! Einzigartig!

Objektart
Gastgewerbe
Objekttyp
Café
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
74382
Ort
Neckarwestheim
externe Objnr
PH657
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksgröße
512 m²
Kaufpreis
1.749.000,00 €

Beschreibung

Für Kapitalanleger und Eigennutzer! Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 auf einem ca. 512 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein ehemaliges Bankgebäude, welches im Jahr 2018 komplett und umfangreich saniert wurde. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf höchste Qualität gelegt. Dabei wurden die einzelnen Maßnahmen mit viel Liebe zum Detail durchgeführt. Das Gebäude befindet sich in einem modernen, hervorragenden und neuwertigen Zustand. Die Gesamtfläche von ca. 647 m² verteilt sich auf 4 Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomie mit barrierefreiem Zugang. Die zentrale Lage im Ortskern und ansprechenden Innen- und Außenbereich bieten ideale Voraussetzungen um ein gut frequentiertes Lokal, Café mit Patisserie, Restaurant zu betreiben. Die Möglichkeiten der Außenbestuhlung sind ideal. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige, vollständig und neu ausgestattete Patisserie, die an die Gastronomie angeschlossen ist. Moderne Gästetoiletten, Personaltoiletten sowie ein Lager- und Kühl-/Gefrierbereich befinden sich ebenfalls im Untergeschoss und erfüllen alle Voraussetzungen um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Im Obergeschoss befindet sich eine attraktive helle 5,5 Zimmer Wohnung. Alternativ kann das Obergeschoss auch als moderne Büroetage genutzt werden. Die technischen Voraussetzungen wie Netzwerk etc. sind vorhanden. Das Dachgeschoss wird als Veranstaltungsraum der Gastronomie genutzt. Je nach Bedarf kann dieser Bereich alternativ auch dem Bürobereich des Obergeschosses angeschlossen werden. Mit geringen Umbaumaßnahmen und einer Nutzungsänderung kann das Dachgeschoss auch zu einer traumhaften Atelierwohnung umgebaut werden. 11 vorhandene Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details, genauere Angaben und Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das Gebäude befindet sich direkt am Marktplatz in der Ortsmitte des schönen Weinbauortes Neckarwestheim. Mit über 4000 Einwohnern kann sich die Infrastruktur sehen lassen. Apotheke, Ärztezentrum, Tierarzt, Einzelhandel, Mund-, Kiefer- und Gesichtschirurgie etc. sind vorhanden. Neckarwestheim erfreut sich immer größerer Beliebtheit und bietet eine tolle Lebensqualität! Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle nach Heilbronn, Lauffen und Kirchheim am Neckar. Sonstiges

Ausstattung

Die Vielfältigkeit, die vielseitige Nutzbarkeit-auch in Form eines ganzheitlichen Konzeptes, die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail mit welcher die derzeitigen Eigentümer dieses Objekt saniert haben-müssen Sie einfach vor Ort kennenlernen und gesehen haben!!! Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck des Gebäudes, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den damit einhergehenden Potenzialen dieser Immobile! Die vorhandene Ausgangssituation für den zukünftigen Nutzer ist sensationell. Es ist bereits alles in hochwertigster Ausführung und Qualität vorhanden. Hier heißt es tatsächlich einziehen und loslegen! Einige Highlights und Besonderheit dieser Immobilie sind: -top modern -beeindruckende Ausstattung -nachhaltig und hochwertig -Kfw 100 Standard -Deckenheizung / Deckenkühlung -Wärmedämmung -Wärmedämmende Verglasung -Wärmepumpen -Photovoltaik -Lüftungsanlagen für den Gastronomiebereich und die Küche, Kühl- und Gefrierzellen etc. -vollständig und hochwertig ausgestattete Gastronomie! Vom hochwertigen Geschirr bis hin Einrichtung wie Bar, Theke, Eisdiele, elektrischen Geräten etc. Alles vorhanden und nahezu neu!!! Ein Traum für jeden Gastronomen!!! -Die Küche ist mit allen modernen technischen Einrichtungen ausgestattet. -hochwertige, offene Küchen im 1. und 2. Obergeschoss. -das Dachgeschoss ist ebenfalls komplett ausgestattet!

Weitere Informationen

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Ansprechpartner

Herr Daniel Carl
Wilhelmstraße 5a 74072 Heilbronn
07131-2076693