Neubau! vega / 3 - Moderne und hochwertige Büroflächen - flexibel teilbar!

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
74074
Ort
Heilbronn
externe Objnr
XX402

Beschreibung

Das Projekt vega/3 entsteht auf einem der letzten freien Grundstücke innerhalb des Schwabenhofs. Mit dem Architekturbüro Mattes Riglewski konnte ein Partner beauftragt werden, der für Qualität und Beständigkeit steht. Die Grundstruktur der Gebäude ist wirtschaftlich und äußerst flexibel. Die Gebäudetypologie ist ein so genannter Dreibund mit Büroräumen an den Längsseiten zu beiden Seiten und einer Mittelzone zur flexiblen Verwendung, z. B. für WC, Teeküche, Garderobe, Serverraum, Kopierraum etc. Die Gebäudetypologie eignet sich auch hervorragend zur Planung von Großraumbüros. Die Büroräume sind großzügig verglast. Das Treppenhaus wird als Sicherheitstreppenhaus ausgebildet. Es ist zentral angeordnet. Die zur Vermietung stehende Gesamtfläche beträgt etwa 700 m² MF-G, befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und kann in bis zu 3 Einheiten aufgeteilt werden. Dies ist ein großer Vorteil, da auf dem Büroimmobilienmarkt in Heilbronn Flächen mit bis zu 700 m² Fläche auf einer Ebene sehr selten sind. Des weiteren bedeutet dies sehr große Flexibilität. Die hochwertige Metallfassade steht für Qualität und Dauerhaftigkeit. Das moderne und repräsentative Bürogebäude stellt eine außergewöhnliche Entwicklung für Büroeinheiten jeglicher Art dar und bieten eine eindrucksvolle und zeitlose Architektur in Verbindung mit einem angenehmen und gepflegten Ambiente. Die Ausrichtung des Gebäudes sorgt für viel Licht und eine natürliche Helligkeit in den Büroflächen. Durch die teilweise sehr großzügigen Fensterfronten werden die Flächen sehr hell und lichtdurchflutet sein. Bei der angebotenen Mietfläche handelt es sich um einen Neubau und somit um einen Erstbezug. Durch den aktuellen Planungsstand ist eine flexible Aufteilung und Anpassung einer bestimmten Nutzung der Grundrisse bzw. Raumkonzepte auf Ihre Bedürfnisse möglich. Um die Nutzeranforderungen zu erfüllen wurden insgesamt 78 Auto-Abstellplätze geplant (53 TG, 25 Außenabstellplätze).

Lage

Das Neubauvorhaben vega / 3 befindet sich im projektierten Zustand und wird in unmittelbarer Umgebung zur Industrie- und Handelskammer im Heilbronner Businesspark Schwabenhof gebaut. Die Lage des Gewerbegebietes Schwabenhof besticht durch die zentrale Lage und den hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz A81 und A6. Das ehemalige Kasernengelände der US-Amerikaner hat sich seit Ende der 90er Jahre zu einem attraktiven Dienstleistungsstandort für Unternehmer und Investoren, dem Businesspark Schwabenhof, gemausert. Vor allem innovativen Dienstleistungsunternehmen der Informationstechnologie bietet das Areal gute Voraussetzungen. Neben der engen Nachbarschaft zu den Forschungseinrichtungen sind gute Verkehrsanbindungen in alle vier Himmelsrichtungen hervorzuheben. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Einbindung in das Netz des ÖPNV. Synergieeffekte bieten sich zudem durch das 2001 eingeweihte Dienstleistungs- und Weiterbildungszentrum der IHK Heilbronn-Franken. Mit seiner außergewöhnlichen Architektur und seiner exponierten Lage ist es ebenso wie das Service-Center des Verbands der Metall- und Elektroindustrie Baden-Württemberg - Südwestmetall - ein Blickfang des Businessparks. Der Schwabenhof hat sich seit dem Beginn der 2000er Jahre zu einer hervorragenden Adresse für hochwertige Büroarbeitsplätze in Heilbronn entwickelt. Die verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zum Autobahnanschluss Heilbronn / Untergruppenbach einerseits und zu den bevorzugten Wohnorten Flein und Heilbronn-Ost andererseits bietet eine wichtige Voraussetzung hierfür. Indem die Stadt Heilbronn großen Wert auf sehr gute Architektur und einen innovativen Branchenmix legte, konnte sich ein sehr hochwertiger Bürostandort entwickeln. Ihren Sitz im Schwabenhof haben unter anderen der Arbeitgeberverband Südwestmetall und die Industrie- und Handelskammer.

Ausstattung

Durch den aktuellen Planungsstand ist eine flexible Aufteilung und Anpassung einer bestimmten Nutzung der Grundrisse bzw. Raumkonzepte auf Ihre Bedürfnisse möglich. Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen und die Flexibilität der Räumlichkeiten machen es möglich, dass diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant sind. Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen und die Flexibilität der Räumlichkeiten, machen es möglich, dass diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant sind. Ideal ausgelegt, auch unter Betrachtung der Lage und des näheren Umfeldes sind die Flächen für IT -Unternehmen, Anwaltskanzleien, Bürodienstleister, Werbeagenturen, Ingenieurbüros etc. Die moderne Ausstattung garantiert ein kommunikatives und stilvolles Arbeiten in einem modernen Umfeld. Parkmöglichkeiten in Form von Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätzen in ausreichender Anzahl runden das Angebot ab. ENERGIEKONZEPT: Das Gebäude wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einem Gas-Spitzenlastkessel beheizt bzw. gekühlt. Die Wärme- bzw. Kälteabgabe erfolgt über den Fußboden. Es wird KfW 55 Standard nach EnEV erreicht. Einige Highlights dieser Büroflächen sind: -moderne Architektur mit großen Glasflächen -neueste Energietechnik -Beheizung / Kühlung des Gebäudes erfolgt durch eine Fußbodentemperierung / Luftwärmepumpe -Lüftungsanlage -Personenaufzug -Tiefgaragenstellplätze -hochwertige Bodenbeläge mit Hohlraumboden -elektrische Jalousien -moderne Sanitäranlagen -flexible Grundrissgestaltung und Raumaufteilung

Weitere Informationen

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Liebigstraße 61, 74074 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@danielcarl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechs vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Liebigstraße 61, 74074 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Ansprechpartner

Herr Daniel Carl
Wilhelmstraße 5a 74072 Heilbronn
07131-2076693