Moderne und repräsentative Bürofläche im Businesspark Schwabenhof Heilbronn! ca. 141,75 m²

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
74074
Ort
Heilbronn
externe Objnr
WO352

Beschreibung

Die Gesamtmietfläche in Höhe von ca. 141,75 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2013 erbauten Bürogebäudes in attraktiver Lage im Businesspark Schwabenhof in Heilbronn. Das moderne und repräsentative Bürogebäude stellt eine außergewöhnliche Entwicklung für Büroeinheiten jeglicher Art dar und bietet eine eindrucksvolle, zeitlose und hochwertige Architektur in Verbindung mit einem angenehmen und gepflegten Ambiente. Das Bürogebäude zeichnet sich weiterhin durch die attraktive Lage innerhalb des Businesspark Schwabenhofs aus. Die Sichtbarkeit ist hervorragend. Die Ausrichtung des Gebäudes sorgt für viel Licht und eine natürliche Helligkeit in den Büroflächen. Durch die Vielzahl der Fenster sind die Flächen sehr hell und lichtdurchflutet. Die Bürofläche ist sehr modern und hochwertig ausgestattet. Der Grundriss der Bürofläche ist großzügig und dennoch kompakt angeordnet. Die einzelnen Büros sind aufgrund der unterschiedlichen Größen flexibel nutzbar und der weitläufige Flurbereich bietet ebenfalls ausreichend Platz. Die Gesamtfläche teilt sich nach derzeitigem Raumkonzept wie folgt auf: -Büro 1 / Empfang mit ca. 12,77 m² -Büro 2 mit ca. 16,06 m² -Büro 3 mit ca. 18,34 m² -Büro 4 / Meeting mit ca. 27,92 m² -Büro 5 mit ca. 15,87 m² -Flurbereich mit ca. 28,35 m² -WC Herren mit ca. 4,64 m² -WC Damen mit ca. 4,75 m² -Serverraum mit ca. 5,14 m² -Abstellraum mit ca. 2,92 m² -Teeküche mit ca. 4,78 m² Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen macht es möglich, dass diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant sind. Ideal ausgelegt, auch unter Betrachtung der Lage und des näheren Umfeldes sind die Flächen u.a. für Verwaltungsdienstleister, Bürodienstleister, IT-Dienstleistungsunternehmen, Anwaltskanzleien, Werbeagenturen, Ingenieurbüros etc. Bei Bedarf kann nach Absprache mit dem Vormieter die Büromöblierung übernommen werden. Parkmöglichkeiten in Form von 2 Außenstellplätzen sind vorhanden und runden das Angebot ab. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und lassen Sie sich von mir beraten. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Bürofläche befindet sich im beliebten Businesspark Schwabenhof im Süden von Heilbronn. Die Lage des Bürostandortes Schwabenhof besticht durch die zentrale Lage und den hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz A81 und A6. Das ehemalige Kasernengelände der US-Amerikaner hat sich seit Ende der 90er Jahre zu einem attraktiven Dienstleistungsstandort für Unternehmer und Investoren, dem Businesspark Schwabenhof, gemausert. Vor allem innovativen Dienstleistungsunternehmen der Informationstechnologie bietet das Areal gute Voraussetzungen. Neben der engen Nachbarschaft zu den Forschungseinrichtungen sind gute Verkehrsanbindungen in alle vier Himmelsrichtungen hervorzuheben. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Einbindung in das Netz des ÖPNV. Synergieeffekte bieten sich zudem durch das 2001 eingeweihte Dienstleistungs- und Weiterbildungszentrum der IHK Heilbronn-Franken. Mit seiner außergewöhnlichen Architektur und seiner exponierten Lage ist es ebenso wie das Service-Center des Verbands der Metall- und Elektroindustrie Baden-Württemberg - Südwestmetall - ein Blickfang des Businessparks. Der Schwabenhof hat sich seit dem Beginn der 2000er Jahre zu einer hervorragenden Adresse für hochwertige Büroarbeitsplätze in Heilbronn entwickelt. Die verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zum Autobahnanschluss Heilbronn / Untergruppenbach einerseits und zu den bevorzugten Wohnorten Flein und Heilbronn-Ost andererseits bietet eine wichtige Voraussetzung hierfür. Indem die Stadt Heilbronn großen Wert auf sehr gute Architektur und einen innovativen Branchenmix legte, konnte sich ein sehr hochwertiger Bürostandort entwickeln. Ihren Sitz im Schwabenhof haben unter anderen der Arbeitgeberverband Südwestmetall und die Industrie- und Handelskammer.

Ausstattung

Einige Highlights dieser Büroflächen sind: -zeitlose, moderne Architektur -neueste Energietechnik -Personenaufzug -hochwertige Bodenbeläge -elektrische Jalousien -moderne Sanitäranlagen -Teeküche -klimatisierter Serverraum mit Serverschrank, Datenverkabelung vorhanden -EDV-Verkabelung über Brüstungskanäle -behindertengerechtes WC im Treppenhaus

Weitere Informationen

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an mail@carl-gewerbeimmobilien.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Ansprechpartner

Herr Daniel Carl
Wilhelmstraße 5a 74072 Heilbronn
07131-2076693