Potenzialreiches Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf mit traumhaftem Garten in gewachsener Lage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
74251
Ort
Lehrensteinsfeld
externe Objnr
XL583
Wohnfläche
154 m²
Grundstücksgröße
961 m²
Nutzfläche
197 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
529.000,00 €

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in schöner, gewachsener Wohnlage von Lehrensteinsfeld. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern des ähnlichen Baustils. Das Einfamilienhaus wurde in Form eines Satteldachgebäudes im Jahr 1974 auf einem ca. 961 m² großen Grundstück erstellt. Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise, das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Gebäudes wurden in Fertigbauweise des Herstellers "Manfred Gebert KG", Typ Gebert Fertighaus Nr. 63, in Form von Stahlbeton-Fertigelementen erstellt. Nähere Angaben und Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfragen. Gerne überlassen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung. Das Gebäude ist in seiner Art recht ursprünglich und bedarf nun einer sich lohnenden umfangreichen Renovierung. Die Weitläufigkeit des ca. 961 m² großen Grundstücks und die angelegte Gartenanlage mit überdachtem Freisitz machen jeden Außenaufenthalt zum Genuss. Hier lässt es sich im Sommer und auch bei schlechterem Wetter prima entspannen. Der großzügige Außenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen und zu sommerlichen Grillfesten regelrecht ein. Durch den alten Baumbestand und der jetzigen Bepflanzung ist der Garten an den wichtigsten Positionen weitestgehend uneinsehbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 154,03 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Weitere Wohnfläche (ca. 53,48 m²) kann durch einen Ausbau des Dachgeschosses geschaffen werden. Diese Fläche ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen. Somit könnte nach Ausbau des Dachgeschosses eine Gesamtfläche in Höhe von ca. 207 m² erreicht werden. Die Nutzfläche mit ca. 197 m² befindet sich überwiegend im Untergeschoss des Hauses und in vorhandenen Garagen. Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen externen Zugang und bietet großzügigen Platz. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt neben der Großzügigkeit des Hauses und dem damit verbundenem Potenzial und dem weitläufigen Grundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, in der Möglichkeit sich durch den Dachausbau individuell zu verwirklichen und ein- für die heutige Zeit- großzügiges, attraktives und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus zu schaffen. Die vorhandene Doppelgarage und eine weitere Einzelgarage runden dieses Angebot ab. Für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt in einem schönen und gewachsenem Wohngebiet der beliebten Gemeinde Lehrensteinsfeld im Landkreis Heilbronn. Die Gegend und die unmittelbare Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser des ähnlichen Stils. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden in den Nachbarortschaften Obersulm und Weinsberg. Lehrensteinsfeld zählt aufgrund der guten Infrastruktur, dem guten Autobahnanschluss und der zentralen Lage zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis Heilbronn.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus teilt sich in der aktuellen Raumkonzeption wie folgt auf: Erdgeschoss: -vorgelagerter Windfang und Entree -Gäste-WC -ein Arbeitszimmer -offen gestaltete Diele und Essbereich mit offenem Kamin -Küche -Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: -separates WC -3 Kinderzimmer -Elternschlafzimmer -Badezimmer -Zugangsmöglichkeit aus einem der Zimmer auf den Balkon / Freisitz Untergeschoss: -Badezimmer mit Dusche und WC (beheizt) -Öltank-Lagerraum mit Zugang in den Außenbereich -Öltank aus Stahl mit ca. 5.400 Liter Fassungsvermögen -Technik- und Heizungsraum -Vielzweckraum (gut geeignet für eine Werkstatt) -Vorratsraum -Hobbyraum (beheizt) Einige Besonderheiten bzw. Ausstattungsmerkmale sind: -offener Kamin zwischen Diele und Essbereich -großes Grundstück und weitläufiger Gartenbereich mit altem Baumbestand -Doppelgarage und Einzelgarage -Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Schaffung eines Galeriezimmers -Lärmschutzwand zur rückläufig am Grundstück verlaufenden Straße -voll unterkellert

Weitere Informationen

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Ansprechpartner

Herr Daniel Carl
Wilhelmstraße 5a 74072 Heilbronn
07131-2076693