Attraktives und modernes Bürogebäude zur Kapitalanlage - Gesamtfläche ca. 1.941 m²

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürohaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
74074
Ort
Heilbronn
externe Objnr
PD051
Kaufpreis
6.250.000,00 €

Beschreibung

Das Bürogebäude zeichnet sich durch eine moderne, zeitlose und hochwertige Architektur aus. Die Gesamtmietfläche von ca. 1.941,05 m² gemäß Berechnungsschema der gif (Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V., Wiesbaden. MF-G) verteilt sich auf 5 Ebenen. Die Grundrisse sind großzügig und kompakt angeordnet. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 im Inneren umfangreich modernisiert. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Bürohaus kann im Erdgeschoss von beiden Gebäudeseiten betreten werden. Der Empfangsbereich ist dort zentral gelegen und großzügig gestaltet. Die Büroflächen teilen sich hier beidseitig. Der Personenaufzug ist ebenfalls zentral angeordnet. Die Gesamtmietfläche teilt sich in der aktuellen Raumkonzeption wie folgt auf: Im Erdgeschoss ca. 384 m², in den Obergeschossen 1-3 jeweils ca. 415 m² und im Dachgeschoss ca. 270 m². Der Konferenzraum im Dachgeschoss des Gebäudes mit einer Größe von ca. 100 m² und integrierter Küche ist nicht nur für Besprechungen optimal nutzbar, sondern bietet zusammen mit der eindrucksvollen Dachterrasse die Möglichkeit, Kundenempfänge und Firmenfeierlichkeiten im Freien zu organisieren. Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen machen es möglich, dass diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant sind. Ideal ausgelegt, auch unter Betrachtung der Lage und des näheren Umfeldes sind die Flächen für Verwaltungsdienstleister, Bürodienstleister, IT-Dienstleistungsunternehmen, Anwaltskanzleien, Werbeagenturen und Ingenieurbüros. Parkmöglichkeiten in Form von Tiefgaragenstellplätzen und Außenstellplätzen sind in ausreichender Anzahl vorhanden und runden das Angebot ab. Das Gebäude ist derzeit vollständig an einen Hauptnutzer vermietet. Die Gesamt Jahresnettokaltmiete dieser Liegenschaft beträgt derzeit 272.292,96 € p.a. Nähere Informationen, Angaben und Details zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage im persönlichen Gespräch. Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Lage

Das Bürohaus befindet sich im Businesspark Schwabenhof im Süden von Heilbronn. Die Lage des Bürostandortes Schwabenhof besticht durch die zentrale Lage und den hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz A81 und A6. Das ehemalige Kasernengelände der US-Amerikaner hat sich seit Ende der 90er Jahre zu einem attraktiven Dienstleistungsstandort für Unternehmer und Investoren, dem Businesspark Schwabenhof, entwickelt. Vor allem innovativen Dienstleistungsunternehmen der Informationstechnologie bietet das Areal gute Voraussetzungen.Neben der engen Nachbarschaft zu den Forschungseinrichtungen sind gute Verkehrsanbindungen in alle vier Himmelsrichtungen hervorzuheben. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Einbindung in das Netz des ÖPNV. Synergieeffekte bieten sich zudem durch das 2001 eingeweihte Dienstleistungs- und Weiterbildungszentrum der IHK Heilbronn-Franken. Mit seiner außergewöhnlichen Architektur und seiner exponierten Lage ist es ebenso wie das Service-Center des Verbands der Metall- und Elektroindustrie Baden-Württemberg - Südwestmetall - ein Blickfang des Businessparks. Weitere namenhafte Unternehmen haben sich in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Ausstattung

Einige Highlights dieser Büroflächen sind die zeitlose Architektur, Personenaufzug, Tiefgarage, Bodenbeläge in Form von Granit in den Treppenhäusern, hochwertigen Industrieteppichböden in den Flurbereichen und in den Büroräumlichkeiten, Parkettboden im Konferenzraum des Dachgeschosses und elektrische Jalousien. Die Büroflächen sind klimatisiert.

Weitere Informationen

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Ansprechpartner

Herr Daniel Carl
Wilhelmstraße 5a 74072 Heilbronn
07131-2076693