Büroflächen in zentraler Lage! ca. 215 m²

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürohaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
74072
Ort
Heilbronn
externe Objnr
TI096

Beschreibung

Das Bürogebäude zeichnet sich durch die zentrale Lage aus. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und kann kurzfristig bezogen werden. Der Grundriss ist großzügig und kompakt angeordnet. Sie betreten das Bürohaus am seitlichen Eingang des Gebäudes. Der Eingangsbereich ist zentral gelegen und großzügig gestaltet. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Die Gesamtmietfläche teilt sich in der aktuellen Raumkonzeption wie folgt auf: Im 1. Obergeschoss ca. 215 m²: -6 großzügige Büroräume zwischen ca. 15 m² und ca. 35 m² -zwei nach "Damen" und "Herren" getrennte sanitäre Anlagen Die Büroeinheiten wurden bis vor geraumer Zeit als Verwaltungsbüroflächen einer regional ansässigen Bank genutzt. Die Ausstattung der Büroflächen ist teilweise baujahrtypisch. Die Fläche wurde im Rahmen der Nutzung des Vormieters modernisiert, so dass diese Ebene über einen neuwertigen Teppichboden, Kabelkanäle, EDV-Verkabelung bzw. teilweise neuwertige Deckenbeleuchtungen verfügt.

Lage

Das Bürohaus befindet sich in zentraler Lage und nur wenige Minuten von der Innenstadt Heilbronns entfernt. Diese erreichen Sie zu Fuß in 5 Gehminuten. Der Standort ist über den öffentlichen Bus- und Stadtbahnanschluss hervorragend zu erreichen. Sämtliche Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kostenpflichtige öffentliche Parkplätze finden Sie rund um das Geschäftszentrum, sowie alternativ das Parkhaus "Harmonie", "Wollhaus" und "Stadtgalerie", welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. In direkter Nachbarschaft des Gebäudes befindet sich sowohl das Bürohaus des Medienunternehmens "Heilbronner Stimme", als auch der Hauptsitz der Kreissparkasse Heilbronn, der Volksbank Heilbronn und der BW-Bank Heilbronn. Des Weiteren befinden sich das Wollhauszentrum, das Amtsgericht Heilbronn und das Schulamt Heilbronn in der näheren Umgebung. Einige Grünflächen, ein einladend gestalteter Park, Einkaufsmöglichkeiten und einige gastronomische Einrichtungen sind in direktem Umfeld vorhanden. Heilbronn ist Oberzentrum sowie der infrastrukturell gut angebundene Schwerpunkt von Industrie, Handel und Gewerbe sowie kultureller und administrativer Mittelpunkt des eigenständigen Wirtschaftsraumes Region Heilbronn- Franken. Die Stadt am Neckar liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Über Mannheim und Stuttgart hat Heilbronn eine gute Anbindung an das internationale Schienennetz und verfügt außerdem über einen Hafen, der durch den kanalisierten Neckar Anschluss an die Rheinhäfen gewährleistet.

Ausstattung

Grundsätzlich ist eine Anpassung an eine bestimmte Nutzung der Grundrisse bzw. der Raumkonzepte nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen machen es möglich, dass diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant sind. Ideal ausgelegt, auch unter Betrachtung der Lage und des näheren Umfeldes sind die Flächen für jegliche kaufmännische Berufsgruppen, Anwaltskanzleien, Steuerberater, Werbeagenturen, Versicherungsdienstleister und Ingenieurbüros. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und lassen Sie sich von uns beraten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen

Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Daniel Carl Immobilien, Liebigstraße 61, 74074 Heilbronn, Tel. 07131/2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@danielcarl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechs vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Daniel Carl Immobilien, Liebigstraße 61, 74074 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Ansprechpartner

Herr Daniel Carl
Wilhelmstraße 5a 74072 Heilbronn
07131-2076693